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上调上调上调银行如此收紧房贷之下还要不要买房

发布时间:2021-01-07 21:45:24 阅读: 来源:古典家具厂家

摘要: 对于绝大多数朋友来说,贷款买房是一种最常见的方式,但是随着全国银行房贷额度的持续收紧,利率的稳步上调,越到年底越难以贷款。

对于绝大多数朋友来说,贷款买房是一种最常见的方式,但是随着全国银行房贷额度的持续收紧,利率的稳步上调,越到年底越难以贷款。那么,在这样的一种状态下,是再等等还是尽快买房呢?

首套房利率再次上调突现房贷紧张

北京主要银行首套房利率上浮10%,二套房上浮20%;

广州首套房利率上浮5%,二套房上浮10%;

合肥首套房利率上浮10%,二套房上浮20%。

据相关机构调查显示,近日首套房利率上浮为20%和停止贷款的,虽然只是个别银行,却透露了两个信号:一是楼市贷款额度吃紧,接下来买房贷款流程会更久;二是政府控制房价的意图和决心丝毫没有改变。

现在刚需客即使想买房,不仅要多花20%左右利率的房贷,流程时间也会变长,至少需要三四个月,甚至更长。这一情况在全国一二线热点城市以及部分楼市过热的三四线城市,属于普遍情况。

利率上浮背后的重点是房贷时限与难度的增加

从成本上说,资金越来越贵,年初各大银行房贷利率还在基准4.9%基础上打7折、8折不等,现在不仅没有打折。9月末全国首套房平均利率达到5.22%,二套房利率为5.6%,连续9个月上升,创下去年国庆以来新高。

当然这主要是一线城市情况,三四线整体房贷还比较宽松,有的可能高些,有的会稍低,具体看城市。

其实说句客观的话,虽然今年房贷利率一路攀升,但相比2013年的6-7%还是低了很多,更何况基准利率维持在4.9%不动,你要知道2012年那时候是6.56%。也就是说目前利率水平还算在可接受范围内,比较麻烦是申请房贷的时限和难度增加了,这才是影响比较大的事。

据相关报道,进入四季度后银行放款时间从原来的15-60天延长到60-180天不等,很多买房人一等就是几个月,还要提交一大堆繁琐的资料。

作为曾经的优质资产,房贷为什么会有停贷趋势

首先,中国目前的利率水平实在太低了08年后为了刺激经济增长央行多次降息,现在利率已经处在历史最低水平,下面这张图是最近10年一年期贷款利率走势。

而存款方面一年期基准利率已经降到1.5%,9月CPI同比上涨1.6%,银行存款的收益还抵不过9月份的通胀,利率几乎没有再向下的空间。

其次,市场利率上升,意味着银行筹钱成本增加

银行最主要是存贷业务,吸收存款,发放贷款,银行作为一家企业,在控制风险的情况下赚钱肯定是首要目的,利率低的时候借来的钱可以肆意挥霍,现在高了就得悠着点。数据显示目前一年期SHIBOR利率是4.4402%,这个是银行之间借钱的利率,一般来说银行借钱的方式一是吸储,二是向央行借,如果两者都借不到,那么资金面很容易紧张,为了回避风险,银行只有向同行借钱,也就是上面的利率,因为你是救急的钱,所以利率肯定会高些。

现在银行向同行借钱的利率已经达到4.4402%,但是现在一年贷款利率也才4.35%,所以银行借来的钱并不是非常热衷放贷,那拿去干嘛?当然是投资了!

最后,今年楼市风向变了

管理层已经说了,要防止资金进入楼市,脱实向虚,各地对资金都看很紧,比如近期的严查消费贷、现金贷、限制房企用贷款资金拿地。房贷作为主要楼市资金渠道当然不能幸免。商业银行的房贷额度有总量的限制,年初的时候花了比较多,到了年尾客户往往一贷难求。

不过,随着央行明年1月份开始定向降准,银行资金紧张会有相当大程度的缓解,那个时候应该是一年中额度最充裕的时候,贷款应该容易些。

但是不大可能回到过往的水平,现在一二线城市居民的购房欲望仍然非常强烈,众多的客户角逐有限的资源很难支撑太久,按照今年的经验房贷额度二季度就开始紧张,因此,无论怎么看,房贷利率上行都是大概率事件。所以想要在2018年进行贷款买房的朋友,贷款要趁早,不要等到“贷无可贷”了,你才后悔莫及!毕竟房贷可以等,房价可是等不了的!

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