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调控见效否争议未已

发布时间:2021-01-07 22:32:11 阅读: 来源:古典家具厂家

中房协代言背后

中房协是个什么样的组织?据中房协网站显示,其是由地产相关企业组成的行业性组织,目前会员已达2300多家,万科(000002)总裁郁亮、绿城中国董事长宋卫平、中海外主席孔庆平等主流地产商,均为中房协副会长、理事。

在所谓中房协“上书”炒得沸沸扬扬之际,中房协内部人士对记者表示,中房协没有上书一说,而只是在7月份财政部、住建部召开的有关座谈会上,副会长朱中一代表中房协作了汇报,反映了一些意见。

不过,作为行业组织,中房协确实更多地代表其会员也就是开发商的利益。朱中一认为,当前需要暂缓出台紧缩性调控政策的主要理由之一,就是房屋交易量在迅速下滑;此外,土地供应不足和开发商拿地不积极,将可能成为影响2011年上半年房地产市场的大问题。

这代表了当前地产商的共识。“调控已经见效,投资下降、成交量、销售价格下降,”是开发商对外的一致用词。华远地产(600743)董事长任志强近日表示,6、7月份的统计数据对比证明了一个事实:房价确实是下降了,因为销售额的下降预示着价格在持续下跌。任志强甚至预言,当前的房价下跌还只是开始,尽管从数据看房价仍然在高位运行,但已进入下行通道,并将在后几个月充分显现。

但这与普通买房人的感受并不一致。广州的姚先生表示,以前广州人觉得10000元的单价就是买房的一个心理价位,现在广州人买房的心理价格已经被提高了很多,而且似乎不可能降下来。

在深圳,一直想要换房的张先生说,他关注的几个板块,如新洲、白石洲、香蜜湖等,这几个月来价格并未下跌。

“如果说调控的目的就是房价的涨幅被遏制,那么现在确实达到了;但民众期望的房价并未实质性下跌,或者说并未达到大家心里期望的那个下跌幅度,”招商地产(000024)董秘刘宁说。

是否见效,用什么来衡量?

此轮调控进行到第四个月,是否见效,需要用什么来衡量?

一个指标是房地产投资。国家统计局最新发布的数据表明,今年1至7月,全国房地产开发投资23865亿元人民币,同比增长37.2%。

但在任志强看来,投资环比下降的幅度是巨大的,6、7月份下降接近30%,总的比例来说,1-6月份是38%多,也下降了。他认为,这个下降可能只是开始,可能要延长很长时间。4月份出台“国十条”当时,更多投资决策已经做出,该买的地也买了,该开工的也开了,如果后续资金跟不上就会出现很多问题。

朱中一也表示,一些房地产企业的开发节奏在放慢,拿地积极性不高,预示着下一步住房的有效供给会减少。如果紧缩调控政策再出台,以后的供给会更少,楼市可能面临着下一步的反弹。

对此,著名经济学家樊纲表达了不同的观点,他认为,自1998年住房改革以来,中国房地产开发投资年均增长20%,对新增GDP的贡献甚大。1-7月的37%已经很高,即使未来中国房地产业投资增长下跌10个点,到27%左右,亦是回归正常增长水平。“不要拿房地产投资下降来吓唬人。”樊纲说。

另外一个指标是房地产价格。国家统计局数据显示,2010年7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点;环比与上月持平。8月17日,国家发改委公布的最新一组数据显示,全国36个大中城市7月份新建商品房价格环比仍然略涨1.61%,存量房价格微跌0.13%。

虽然统计样本与路径有差别,但数据仍然反映了房价并未实质性下降。“很多买房人看到调控这么久了没有下跌,失去信心了,就出手了,”深圳中原地产白石洲店工作人员表示,7月份,该区域仅中海一个楼盘就成交了十多套。

以上两组数据显示,房地产调控4个月以来,并未对开发商投资和房价产生实质性影响。

深圳一家大型央企地产公司人士认为,这一轮调控时间还不长,不足以让价格出现较大的波动和变化,下半年地产公司推货的压力普遍较大,四季度可能会出现一个大的变化。

一些地产公司人士私下里对记者表示,目前房价确实没跌,要买房还是往后再看看。

万科董秘谭华杰对记者表示,大家对调控一定要有信心,但对于房价的下跌幅度不要期望太高,像有些分析认为下跌50%的基本不可能出现。

监管层密切关注

调控尚未实质性见效,反弹的苗头业已出现。在深圳,上周新房成交均价18016.32元/平方米,环比上涨10.36%。在宝安等区域,数个楼盘投资型客户重新入市。

据接近国土资源部、证监会的人士日前向记者透露,监管层目前均认为,楼市调控尚未见效,就价格而言,只是抑制住了大涨的趋势,虽然在最高位时稍稍有所下降,但总体上房价并未实质性下跌。地产公司的再融资不会放开,开发贷等还是持续收紧。

进入8月,国务院副总理李克强以及国土资源部、住建部、银监会等部门,频频表态,要坚持国十条以来的宏观调控政策,并切实执行。

8月16日,有消息称,北京将出台《房地产预售资金监管办法》,对开发商预售资金实施专户管理。据一位接近北京住建委的人士透露,这个办法已完成征求意见。

“目前资本市场融资基本不可能,信托、基金等方式资金成本又很高,”招商地产董秘刘宁对记者表示,今年房企的融资都会很困难。

SOHO中国董事长潘石屹称,预售资金专项监管如果实施,将卡住开发商销售回款的命脉,对开发商资金链造成重大杀伤力。

房地产公司该怎么办?相对于中房协曲折委婉的建言,任志强更加直接。在他看来,降价才能避免政府出台更多更严厉的政策。“政府有时候希望做事,你就得配合。我们最担心政府继续拿出一堆东西,那一堆东西其中有一些准备使用‘核武器’,你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来,你要从了,就不用把‘核武器’拿出来了。”

8月16日,龙湖地产董事长吴亚军在香港的中期业绩会上表示,调控放松还是收紧,很难预测,只要不出现疯涨、失控的格局,政策将趋缓;但如果又继续出现一些很疯狂的局面,那么招来新的调控也是在所难免。

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