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从土地看房价2018年楼市土地成交总额持续扩大未来房价或有小幅下跌

发布时间:2021-01-21 00:58:14 阅读: 来源:古典家具厂家

摘要: 土地与房价正相关的关系,相信大家并不陌生。尤其是在一些热门城市中,房企的拿地成本越高,往往都会体现在房价上。

土地与房价正相关的关系,相信大家并不陌生。尤其是在一些热门城市中,房企的拿地成本越高,往往都会体现在房价上。那么,在2018年我国加大土地供应政策上,未来房价会有多少的下跌趋势呢?

>>>>土地成交总额扩大 一线城市将扩大供应

中原地产研究中心统计数据显示,今年前两个月,50个大中城市以招拍挂方式出让的各类土地成交总额达6452.3亿元,较2017年同期增幅明显。其中,杭州、北京、苏州的成交金额分别达591.5亿元、564亿元、498亿元,同比增幅明显;此外,武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等15个城市的成交额超过100亿元。

国家统计局数据显示,1-2月份,土地成交价款794亿元,同比持平。但房地产开发企业土地购置面积同比微降,同比下降1.2%。土地购置面积减少,成交额不变,意味着土地的单价增加。

今年前两个月,土地市场成交量与去年同期相比减少约10%。就环比而言,由于春节因素,2月份相比1月份减少52%,1月份相比去年12月份减少近40%。

这样的量能其实是正常的周期性下降。“每年的一季度都是推地的‘空档期’,按以往经验,要到每年的4、5月份,各地才会相继出台当年的供地计划。作为传统淡季,再考虑到春节因素,今年2月份的土地市场已经算是相对活跃的了。”

就目前情况看,今年前两个月的土地市场呈现出量缩价升格局,这主要是由于一、二线城市土地成交占比较去年同期有所上升,导致平均地价有所上升。

>>>>房企拿地难度降低,过快上涨的房价将得到抑制

国家统计局新闻发言人毛盛勇3月14日曾表示,今年房地产市场将保持稳健发展。从下一阶段看,加快推进多主体供给,租购并举政策的落实落地,前期土地的成交面积还保持一定的增长。一线城市为了抑制房价过快上涨,还会有计划地推出一些土地的供应,再继续大幅上涨难度比较大。

有业内人士认为,随着供地节奏的加快,房企拿地的机会将增加,价格有望逐步回落。2018年初,中部一些城市显示出积极推地的姿态。如河南郑州,继2月份推出18幅地块后,3月份又将推42幅土地,集中于下半月,总面积约2262.09亩。公开资料显示,这些地块多为城中村改造与合村并城项目用地,共36幅。

另据中原地产数据显示,在40个大中城市中,今年1月,4个一线城市土地供应29宗,建筑用地面积122.79万平方米;22个二线城市土地供应265宗,建筑用地面积1244.52万平方米;14个三线城市土地供应119宗,建筑用地面积406.93万平方米。

(淮安房产网整理发布)

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