房子五年过户费怎么算

房子过户是指将房屋的权利从一个人转移到另一个人名下的过程。在中国，房子的过户费用是按照房屋的评估价值来计算的。

首先，房屋的评估价值是由当地的房地产管理部门或评估机构进行评估的。评估价值是根据房屋的建筑面积、位置、建成年份、房龄、装修情况等因素来决定的。

根据中国的相关规定，房屋过户费用一般包括以下几个方面的费用：

1. 过户税：过户税是根据房屋的评估价值和当地的税收政策来计算的。通常情况下，过户税率为1-3%不等。

2. 印花税：印花税是指房屋交易过程中产生的文书手续费用。印花税的税率为0.03%。

3. 房产证办理费：办理房产证需要支付一定的手续费用，具体的费用标准由当地的房地产管理部门决定。

4. 中介费：如果房屋交易是通过中介机构办理的，那么买方和卖方都需要支付一定的中介费用。中介费用一般是按照房屋的评估价值的百分比来计算的。

需要注意的是，以上费用只是房屋过户费用的基本构成部分。在实际操作中，还可能涉及到一些其他的费用，如房屋差价、律师费、公证费等。

总之，房子过户费用的计算是根据房屋的评估价值和当地相关政策来确定的。具体的费用标准会因地区而异，所以具体的费用还需要根据当地的规定进行计算。（319字）